常見問題

過世之日起 6 個月內。逾期每逾 1 個月處應納登記費 1 倍罰鍰，最高 20 倍。辦登記前要先完成遺產稅申報。

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逾 1 年未辦，地政機關會公告 3 個月；期滿仍未申請就列冊管理 15 年，之後移請國有財產署公開標售，價款保留 10 年，沒人領就歸國庫。

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可以。由其中一人或數人代表，先登記為全體繼承人公同共有，避免進入列冊管理。

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各地政事務所網站多半有「未辦繼承查詢」，輸入長輩姓名或地段就能查，也可以直接到地政事務所詢問。

不一定。115 年免稅額 1,333 萬元，加上配偶、子女、喪葬費等扣除額，而且房子用公告現值計算，很多家庭算下來不用繳。但不論要不要繳，都要在 6 個月內申報。

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要看長輩取得房子的時間。104 年底前取得多半適用舊制，只有房屋部分課所得稅；105 年後取得適用房地合一新制。土地都另外繳土地增值稅。

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賣屋時部分費用可能可以列報，但整理遺物、搬家能不能認列，要看實際情況，以國稅局認定為準。如果適用舊制，這類費用的影響通常不大。

不一定。共有人過半數且應有部分合計過半數同意就能處分；應有部分超過三分之二時人數不計。不同意的人有優先承購權。個案請先和律師確認。

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可以拋棄繼承，要在知悉自己得繼承之時起 3 個月內，以書面向法院表示。拋棄後不繼承任何遺產，包括房子。

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現行民法採限定責任，只以繼承到的遺產為限清償，不用拿自己的財產還。有房又有債時，先算清楚再決定要不要拋棄。

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不會。我把每個選項的好處、代價和數字整理清楚，決定由你們自己做。我保持中立，也不提供法律意見。

可以，而且越早越好。先把房子值多少、稅大概多少、每人分回多少算出來，討論會容易很多。需要法律意見時，我陪你一起找律師；走到訴訟就交給律師，結束後需要的話我再回來協助。

不用。整理、試算、協調和委託銷售是分開的。你可以只請我盤點和試算，之後要留、要租還是要賣，也可以找別人。

盤點完成後，提供一份統包報價，把整理、搬家、暫放等交接工作一次報清楚，你確認後才開始。目前是試辦階段，限 5 組家庭。

交接過程中的整理、清運、搬家、暫放等工作，由我統一安排、統一報價、統一負責進度。你只要確認一份報價、聯絡一個人。繼承登記由地政士、法律問題由律師依其規定辦理。

可以。盤點和試算都能用 LINE 進行，需要到場的事會先跟你約時間，再統一安排人員進場。

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以台中為主。房子在其他地區，也可以先用 LINE 聊聊，我會告訴你能怎麼協助。

過程會留下紀錄以改善服務；如果要分享成案例，會先取得你的同意，並隱去可辨識的資料。