賣房寫「現況交屋」就沒事了嗎？屋況確認書這 6 個要寫清楚
重點整理
- 建物現況確認書由屋主自己勾，你簽名負責。
- 修過的漏水也要寫明位置、時間與修繕廠商，收據留著。
- 未登記的增建、頂加、陽台外推要寫清楚。
- 海砂、輻射檢測照實勾，沒做過就勾沒做過。
- 持有期間的非自然死亡要勾，持有前知道的也要勾。
- 已知瑕疵不修，就在合約寫明已告知項目、買方同意現況承受、價金已反映。
現況交屋，為什麼不能免責？
賣方對房屋的瑕疵負擔保責任。買方自交屋起 5 年內發現瑕疵、通知賣方後 6 個月內，可以主張減少價金或解除契約；如果賣方故意不告知瑕疵，6 個月的限制不適用。另外，以特約免除或限制瑕疵擔保責任，賣方故意不告知時，特約無效。所以只寫「現況交屋」四個字，不能保證之後沒事。
屋況確認書這 6 個要寫清楚
- 自己勾：這份文件由你簽名負責，最清楚房子狀況的是你，不要請別人代勾。
- 漏水修過的也寫：哪裡漏、什麼時候修、找誰修，收據留著。同一處再漏時，有紀錄說得清楚。
- 增建、頂加、陽台外推：沒有登記的部分要寫明，讓買方知道它有被拆除的可能。
- 海砂、輻射檢測：做過就附報告，沒做過就勾沒做過，不要寫「應該沒有」。
- 非自然死亡：確認書分成產權持有期間、產權持有前兩部分。持有期間有沒有發生要勾；持有前的事，你知道也要勾「知道」。
- 不修就寫進合約：寫明賣方已告知哪些問題、買方同意依現況承受、價金已反映。
一定要記得
瑕疵擔保不是只有半年。寫了現況交屋不代表沒事，寫清楚的，才真的沒事。
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法令依據
- 民法第 354 條、第 365 條、第 366 條
- 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（建物現況確認書）
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。