繼承的房子被其中一個兄弟住著，其他人可以要求什麼？
重點整理
- 每位共有人都按應有部分，對整間房子有使用收益的權利。
- 但要獨自使用整間或特定部分，原則上要經其他共有人同意。
- 未經同意獨占使用，其他共有人可以請求返還給全體，並請求相當於租金的不當得利。
- 最理想的是先寫下使用協議：誰住、付多少、修繕誰出、住到什麼時候。
- 談不攏時，可以協議出售、由住的人買下其他人的持分，或請求法院分割。
家人住在裡面，可以嗎？
可以，但要大家同意。共同繼承的房子，每位共有人按自己的應有部分，對整間房子都有使用收益的權利。法院判決的見解是：共有人要使用共有物的特定部分，仍要取得其他共有人的同意；不顧其他共有人的利益任意使用，就是侵害其他共有人的權利。
沒經過同意就住進去，其他人可以怎麼做？
- 請求返還：請求占用的人把房子返還給全體共有人。
- 請求不當得利：占用的人因此省下租金，其他共有人可以按應有部分，請求相當於租金的不當得利。實務上常見請求起訴前 5 年起算的金額。
比打官司更好的做法：先寫使用協議
家人住在老家，常常是照顧長輩或自然延續下來的，並不一定是故意占用。與其等到撕破臉，不如趁大家還能好好談的時候，把以下幾件事寫下來：
- 由誰居住、住到什麼時候。
- 要不要按月補貼其他人，金額怎麼算。
- 房屋稅、地價稅、管理費、修繕由誰負擔。
- 將來要出售時，住的人什麼時候搬出。
還有哪些選擇？
- 住的人買下其他人的持分：其他人拿到現金，住的人取得房子。
- 一起出售：賣掉後按比例分配價金；多數共有人同意時，可以依土地法第 34 條之 1 出售。
- 請求法院分割：協議不成時的最後手段，時間與費用都比較高。
我在這裡的角色
我保持中立，把房子出租的行情、每人分回與持有成本算清楚，讓家人在同一份數字上討論；涉及法律請求時，請諮詢律師。
官方資訊
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
法令依據
- 民法第 179 條、第 767 條、第 818 條、第 820 條、第 821 條
- 最高法院 62 年台上字第 1803 號判決先例
- 土地法第 34 條之 1
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。
了解繼承房產一站式服務：從清空、算稅、家人共識，到賣・留・換・租