看房要問什麼？8 個問題換個問法，答案才查得到
重點整理
- 開價不是行情，要問這個社區最近的成交價。
- 屋況、環境、鄰居，都換成能親眼確認的問法：雨後再看、晚上假日再看。
- 產權直接要求看謄本，斡旋先問屋主同意前能否撤回、能否改簽要約書。
- 貸款先問銀行這間能貸幾成，再看合約能否談貸款不足可解約。
- 問了答不清楚的地方，就是要再多查一步的地方。
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價格：問成交價，不問開價
開價是屋主的期待，不是行情。要問的是這個社區、這條路最近實際成交多少，再對照實價登錄。
屋況與環境：換成能親眼確認的問法
「屋況好嗎」「附近方便嗎」「鄰居好嗎」，得到的通常是好聽的答案。改問「下過雨可以再來看一次嗎」看漏水；「300 公尺內有什麼設施」，範圍外的自己去繞；「晚上、假日可以再來看嗎」，感受真實的噪音和出入狀況。
過去發生的事：不要只看說明書
不動產說明書揭露的重點，主要是屋主持有期間發生的事。更早以前的狀況，可以問社區管理員。
產權：直接要求看謄本
謄本可以確認所有權人是誰、有沒有抵押、有沒有查封等限制登記。與其問「產權沒問題吧」，不如直接說「可以給我看謄本嗎」。
出價：斡旋金能不能撤回
付斡旋金前，先問清楚屋主同意出價之前能不能撤回；也可以問能不能改簽內政部版的要約書，要約書不需要先付一筆錢。屋主同意後，斡旋金通常會轉成定金，這時反悔就可能被視為違約。
貸款：先問銀行能貸幾成
不要只問「我貸得到吧」。先問銀行這間房子能貸幾成，再看買賣合約能不能約定貸款不足時可以解約。這項是可以協商的條件，不是每份合約都有。
一定要記得
問了答不清楚的地方，就是你要再多查一步的地方。
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
法令依據
- 不動產說明書應記載及不得記載事項（內政部）
- 內政部要約書範本
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。