趁長輩還清楚時，先做好意定監護與遺囑

黃建誠｜繼承房產一站式服務　最後更新：2026-10-16

重點整理

長輩如果失智、無法處理自己的事務，就要由法院監護宣告，由監護人代為處理；監護人要處分長輩的不動產，原則上還要經過法院許可。這段程序需要時間，房子也可能因此長期閒置。

意定監護是在長輩意識還清楚時，和自己信任的人訂立契約，約定將來長輩受監護宣告時，由這個人擔任監護人。這份契約要由公證人作成公證書才成立。法院為監護宣告時，原則上會以意定監護的受任人為監護人。

一般監護由法院選定監護人；意定監護則尊重長輩自己的選擇。契約還可以約定，受任人代為處分不動產時不受須經法院許可的限制，讓日後處理房子更有彈性。這類約定影響很大，訂約時要審慎評估。

民法規定的遺囑方式有五種：自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑。以自書遺囑為例，要親筆寫全文、記明年月日並親自簽名，用電腦打字就不符合自書遺囑的方式。方式不符，遺囑可能無效。

可以用遺囑安排，但不能侵害其他繼承人的特留分。例如子女的特留分是其應繼分的二分之一。分配時兼顧特留分，日後比較不容易起爭議。

趁長輩還能清楚表達時，全家一起談房子未來的安排；涉及意定監護、遺囑內容與特留分，請諮詢律師或公證人。

不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。

本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。

先登記為全體繼承人公同共有，避免被列冊管理。

現行法是「限定責任」：只用繼承到的遺產還債，不用拿自己的錢。