中古屋怎麼挑樓層？這 5 種樓層要多看一眼
重點整理
- 地下一樓住家：採光、通風、濕氣與大雨排水要特別注意。
- 舊大樓 2、3 樓：管線轉折常在低樓層，堵塞可能倒灌；車道與店面上方噪音油煙較多。
- 中繼水箱上下層：常見在 12 到 14 樓左右，可能聽到馬達聲，看房時問管理員。
- 頂樓：日曬強，上去看防水層有沒有龜裂、長青苔。
- 沒電梯老公寓的 4、5 樓：想想搬運、十年後和家中長輩的需求。
地下一樓的住家要注意什麼？
採光、通風較差，濕氣通常比較重；地勢低的地方還要注意大雨時的排水。看房時可以選雨天後去，感受濕度。
2、3 樓有什麼要確認？
舊式大樓的排水管線轉折處常設在 2 樓或 3 樓，管線堵塞時可能有污水倒灌的風險。若剛好在車道出入口或店面正上方，噪音與油煙也比較多。
中繼水箱在哪一層？
總樓高約 15 到 30 層的大樓，常在約 12 到 14 樓設置中繼水箱，上下樓層可能有馬達的低頻噪音或震動。各棟設計不同，近年部分新大樓改用直達頂樓的加壓供水。看房時直接問管理員水箱在哪一層。
頂樓要看什麼？
頂樓直接受日曬，夏天較熱；防水層老化也容易漏水。看房時上頂樓看看防水層有沒有龜裂、長青苔。
沒電梯的老公寓高樓層
現在爬得動，也要想想搬家具、十年後的自己，以及家中長輩的照顧需求。
一定要記得
沒有完美的樓層，只有你能不能接受的缺點。缺點看清楚之後，價格也應該反映在出價上。
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