爸媽幫出頭期款要繳贈與稅嗎？這 7 件事要先知道
重點整理
- 115 年贈與稅免稅額每位贈與人每年 244 萬元，父母各自贈與一年合計 488 萬元。
- 可以跨年度分次給，每個年度各用一次免稅額，但要合併當年度其他贈與。
- 子女結婚登記前後 6 個月內，父母各可再贈與 100 萬元不計入贈與總額。
- 孩子自己簽約、父母給現金，以現金金額計；父母自己買房登記在孩子名下，以公告現值與評定現值計。
- 幫繳房貸算贈與；說是借款要有借據、利息約定與實際還款紀錄。
- 贈與稅由父母申報，超過免稅額要在贈與後 30 日內申報。
免稅額怎麼算？
115 年贈與稅免稅額是每位贈與人每年 244 萬元。爸爸、媽媽各自計算，兩人一年合計 488 萬元以內不用繳贈與稅。實務上建議錢從各自的帳戶匯出，金流比較清楚。116 年以後的額度，以財政部公告為準。
可以分年給嗎？
可以。例如年底給一次、隔年年初再給一次，兩個年度各用一次免稅額。前提是當年度父母沒有贈與其他人，因為同一年度的贈與要合併計算。
結婚時可以多給嗎？
可以。父母在子女婚嫁時贈與的財物，每位父母總金額 100 萬元以內不計入贈與總額，稽徵實務以結婚登記前後 6 個月內認定。
誰買的，差最多
孩子自己簽約、自己背房貸，父母給的是現金，就以現金金額計算。父母以自己的資金購買房子、登記在孩子名下，依法以贈與論，送的是整間房子，以土地公告現值和房屋評定標準價格計算。
舉例來說，一間 1,800 萬元的房子，頭期款 360 萬元、房地現值 800 萬元：父親贈與頭期款，贈與稅約 (360 − 244) × 10% ＝ 11.6 萬元；父親自己貸款買下登記給孩子，約 (800 − 244) × 10% ＝ 55.6 萬元。這只是示意算例，實際依個案核定。
幫繳房貸算不算？
算。父母替子女繳房貸，屬於承擔債務，以贈與論，整年加總後要和當年度其他贈與合併計算。
說是借的錢，要怎麼證明？
親子之間的借貸，要有借據、利息約定，以及實際按期還款的轉帳紀錄。只有借據卻從未還款，仍可能被認定為贈與。
跟爸媽買房子要注意什麼？
二親等以內親屬間的財產買賣，原則上以贈與論。除非能提出已支付價款的確實證明，而且這筆價款不是由出賣人借給你，或由出賣人提供擔保向他人借得。
一定要記得
贈與稅是贈與人（父母）申報、繳納。超過免稅額的贈與，要在贈與行為發生後 30 日內申報。
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法令依據
- 遺產及贈與稅法第 5 條、第 10 條、第 20 條、第 22 條、第 24 條
- 財政部公告 115 年贈與稅免稅額
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。