稅務

繼承的房子，地價稅自用住宅 2‰ 要重新申請嗎？條件與 9 月 22 日期限

黃建誠｜繼承房產一站式服務　最後更新：2026-10-27

重點整理

繼承後所有權人變了，長輩原本的 2‰ 優惠不會自動延續，要重新申請。
期限是每年 9 月 22 日前（遇假日順延）；逾期申請，從次年起才適用。
條件：所有權人本人、配偶或直系親屬在該地設籍；房屋屬於所有權人或其配偶、直系親屬；沒有出租或營業；都市土地 300 平方公尺、非都市土地 700 平方公尺以內。
本人、配偶與未成年受扶養親屬以一處為限；供成年直系親屬設籍居住的，不受一處的限制。
兄弟姊妹共同繼承時，每位共有人要各自申請自己的持分。

長輩原本有優惠，為什麼要重新申請？

因為優惠稅率是跟著「土地所有權人」審核的。辦完繼承登記後，所有權人從長輩變成子女，即使房子的用途和戶籍都沒有改變，新所有權人是否符合條件也要重新審查。沒有申請的話，稅務局會按一般用地稅率 10‰ 到 55‰ 課徵，至少是 2‰ 的 5 倍。

期限：每年 9 月 22 日前

地價稅每年 11 月開徵，要在開徵 40 日前，也就是 9 月 22 日前（遇假日順延到下一個上班日）提出申請，核准後當年就能適用；超過期限申請，要從次年起才適用。繼承登記辦完後，建議馬上一起申請，不要等收到稅單才發現。

要符合哪些條件？

土地所有權人本人、配偶或直系親屬，在這塊地上的房屋辦好戶籍登記。直系親屬包括直系血親（父母、子女），也包括直系姻親（例如岳父母、公婆）。
地上的房屋屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
沒有出租，也沒有供營業使用。
面積：都市土地 300 平方公尺以內，非都市土地 700 平方公尺以內。
本人、配偶與未成年受扶養親屬，以一處為限；但供成年直系親屬設籍居住的，不受這個限制。

兄弟姊妹共同繼承時，怎麼看？

共有土地是按每個人的持分分開審核，所以每位共有人都要各自申請，不能由一個人代表全部。是否符合，也是每個人分開看：

媽媽仍住在老家並設籍：媽媽是每位子女的直系親屬，子女的持分都可能符合，但每個人都要提出申請。即使子女自己的住家已經用了一處自用住宅，這裡是供成年直系親屬設籍，不受一處的限制。
只有哥哥一家住在裡面：哥哥的持分可以申請；兄弟姊妹之間不是直系親屬，妹妹的持分要看有沒有妹妹本人、配偶或她的直系親屬在這裡設籍。

稅金差多少？

以申報地價總額 300 萬元、未超過累進起點地價為例：自用住宅稅率 2‰，每年地價稅 6,000 元；一般用地稅率 10‰，每年 30,000 元，一年相差 24,000 元。（金額為示意）

要準備什麼？

以臺中市的申請書為例，要附戶籍證明文件，以及建物證明文件：已辦保存登記的附建物所有權狀影本（已填寫建號可免附）；未辦保存登記的，附使用執照影本、建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖；77 年 4 月 29 日以前建築完成又沒有這些資料的，填寫房屋基地坐落申明書。有三親等以外的人設籍但沒有出租的，另填無租賃關係申明書。各縣市大多也提供線上申請。