看中古屋要檢查哪裡？這 6 個地方一定要打開看
重點整理
- 電箱請屋主打開看，屋齡 20 年以上預留電線與配電更新的預算。
- 浴室天花板維修孔推開看有沒有水痕、白色結晶或接水盤。
- 冷熱水同時打開，看水壓和熱水是否正常。
- 手電筒從側面照牆，補土和被油漆蓋過的水痕比較看得出來。
- 地下停車場與梯廳，看得出整棟的漏水狀況和管理情形。
電箱要看什麼？
電箱如果被櫃子擋住，請屋主打開看，確認有沒有分迴路、外觀是否老舊。屋齡超過 20 年的房子，建議預留電線與電箱更新的預算，不一定要全部換，但要先算進去。
浴室天花板維修孔要看什麼？
推開維修孔，看看裡面有沒有水痕、白色結晶，或放著接水的盤子。這些跡象代表上方或管線可能漏過水，要再確認是否已經修好。
為什麼冷熱水要同時開？
同時打開冷熱水，可以看出水壓是否足夠、熱水能不能順利出來。水壓小或熱水出不來，可能是管線老舊或堵塞。
手電筒怎麼用？
帶一支手電筒，從側面斜照牆壁。牆面補過土形成的波浪、被油漆蓋過的水痕，在側光下比正面看明顯得多。
地下停車場要看什麼？
看天花板和牆面有沒有水痕。如果有，代表整棟可能漏過水或淹過水，可以進一步問管委會處理的情形。
梯廳和公佈欄看得出什麼？
梯廳雜物是否亂放、公佈欄是否貼滿警告公告，看得出鄰居的使用習慣，以及管委會運作得好不好。
一定要記得
越是不方便讓你看的地方，越要問清楚。發現疑點不代表一定有問題，但要確認清楚再出價。
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。