繼承的房子多久可以賣？持有期間可以合併長輩的時間

黃建誠｜繼承房產一站式服務　最後更新：2026-10-16

重點整理

繼承的房子沒有等待期，但要先完成繼承登記，才能出售。
長輩在 105 年 1 月 1 日以後取得的，出售適用房地合一新制；之前取得的適用舊制。
新制的持有期間，可以合併長輩的持有時間計算，比較容易適用低稅率。
連續繼承時，各次被繼承人的持有期間都可以合併，自住優惠的 6 年也適用。
新制出售後，不論賺或賠，都要在移轉登記完成次日起 30 日內申報。

免費試算新制還是舊制先確認長輩取得房子的時間，適用新制還是舊制。

要等多久才能賣？

法律沒有規定繼承後要等多久才能賣。但因繼承取得的不動產，要先辦理繼承登記，才能處分，所以實際上是「辦完繼承登記就可以賣」。繼承人有好幾位時，出售前也要先取得共識，或符合土地法第 34 條之 1 的多數決條件。

先確認適用新制還是舊制

看長輩取得這間房子的時間：105 年 1 月 1 日以後取得的，繼承後出售適用房地合一新制；104 年 12 月 31 日以前取得的，適用舊制，房屋交易所得併入次年 5 月的綜合所得申報，土地部分免所得稅。

新制的持有期間怎麼算？

房地合一新制的稅率依持有期間長短而不同，持有越久稅率越低。所得稅法規定，因繼承取得的房地，可以把被繼承人的持有期間合併計算。這是考量繼承人可能因為要照顧家人或繳遺產稅，需要在短期內出售，如果只算繼承人自己的持有時間，常會落入高稅率。

連續繼承也可以合併

財政部 112 年發布解釋令，房地連續發生兩次以上繼承時，可以把各次被繼承人的持有期間都合併計算，用來判斷適用稅率，以及自住優惠的 6 年條件。舉例來說，媽媽很早就買了房子，過世後由爸爸繼承，爸爸過世後再由子女繼承；子女出售時，可以把媽媽和爸爸的持有期間一起算進去，合計超過 10 年，就適用最低稅率。但稽徵機關查明有刻意規避稅負的安排時，不適用。