怎麼查實價登錄？用成交行情判斷繼承的房子值多少
重點整理
- 到內政部的不動產交易實價查詢服務網，可以免費查買賣、租賃與預售屋成交資料。
- 110 年 7 月實價登錄 2.0 上路後，門牌、地號完整揭露，連過去已揭露的案件也一併適用。
- 比較時看同社區、相近屋齡與樓層的成交，不要只看單一筆。
- 有車位的案件，要注意單價是否含車位；備註欄若註明親友交易等特殊情形，不適合拿來比較。
- 也可以查租賃行情，評估留下出租的租金。
在哪裡查？
到內政部的不動產交易實價查詢服務網，可以依縣市、區域、建物型態、價格與屋齡等條件查詢，也可以在地圖上框選範圍。網站提供買賣、租賃、預售屋三種查詢，都不用付費。
實價登錄 2.0 改了什麼？
110 年 7 月起，成交資料的門牌與地號改為完整揭露，而且溯及過去已揭露的案件，預售屋也全面納管。現在可以直接找到同一棟、同一個社區的成交紀錄，比以前的區段化資料準確很多。
比較行情的四個重點
- 找條件相近的：同社區或同一條路、屋齡相近、樓層相近，至少看 3 到 5 筆。
- 注意車位：有車位的案件，要確認單價有沒有把車位價格拆開，否則每坪單價會失真。
- 看備註欄：親友間交易、含增建或其他特殊情形的成交，不適合直接拿來比較。
- 注意時間落差：成交後要經過申報與審核才會公開，最新的成交行情會比網站晚一點出現。
繼承的房子怎麼用？
家人討論要賣、要留還是要出租時，先用實價登錄抓出合理的成交區間，再把稅金與成本扣掉，算出每個人實際分回多少。想出租的話，也可以用租賃查詢看附近的租金。
官方資訊
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
法令依據
- 平均地權條例第 47 條
- 不動產經紀業管理條例第 24 條之 1
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。
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