長輩過世後，怎麼查他名下有哪些房子和財產？

黃建誠｜繼承房產一站式服務　最後更新：2026-10-16

重點整理

繼承人帶著身分證、長輩的死亡證明書或除戶戶籍資料，以及能證明繼承關係的文件，就可以到國稅局或地方稅稽徵機關申請查調長輩的財產、所得與贈與資料。委託別人代辦，要另外附委任書和代理人身分證。持有自然人憑證，也可以在財政部稅務入口網線上申請。

財政部提供稽徵機關單一窗口，可以一次查詢長輩在各金融機構的存款、基金、股票、保險、期貨、保管箱、貸款與信用卡債務、電子支付帳戶等資料，不用一家一家跑銀行。符合條件的案件，還可以同時申請遺產稅稅額試算。

長輩很早以前取得的不動產，地籍資料常常沒有登載身分證字號，只靠稅務資料可能會漏掉。地政事務所建議，可以用長輩的姓名，申請查詢全國地籍總歸戶，確認名下所有的土地與建物。

把查到的財產與債務整理成一張清單，就是申報遺產稅與辦理繼承登記的依據。如果發現債務比財產多，要在知道自己是繼承人起 3 個月內，決定是否向法院辦理拋棄繼承。

不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。

本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。

過世之日起 6 個月內申請繼承登記。

繼承登記有六個步驟，從戶政事務所到地政事務所，順序不能顛倒。