買房除了頭期款還要準備哪些錢？交屋前這 6 筆要備好
重點整理
- 契稅：房屋評定現值 × 6%，不是用成交價，契約成立 30 日內申報。
- 印花稅：公契上的房屋評定現值加土地公告現值，乘以千分之一。
- 所有權移轉登記費：土地申報地價加房屋核定契稅價值，乘以千分之一，另加書狀費每張 80 元。
- 有貸款就有抵押權設定登記費（設定金額 × 千分之一），銀行通常也會要求火險與地震險。
- 代書費、履約保證費沒有統一價格；房屋稅、地價稅通常約定以交屋日分算。
- 買完記得申請自用住宅稅率：地價稅 9 月 22 日前、房屋稅 3 月 22 日前。
契稅怎麼算？
買賣契稅為房屋評定現值（房屋稅單上的現值）的 6%，不是用成交價計算，應在契約成立之日起 30 日內申報。例如房屋評定現值 60 萬元，契稅約 3.6 萬元。土地部分繳土地增值稅，由賣方負擔，不另課契稅。
印花稅怎麼算？
買賣不動產的契據要貼印花稅，以公契上記載的房屋評定現值加土地公告現值，乘以千分之一。
登記規費怎麼算？
所有權移轉登記費，土地以申報地價、建物以稅捐機關核定的契稅價值為準，乘以千分之一；另有權狀的書狀費，每張 80 元。
貸款會多出哪些費用？
有房貸就要辦抵押權設定登記，登記費是設定金額的千分之一，設定金額實務上通常是貸款金額的 1.2 倍。銀行通常還會要求投保住宅火險與地震險，保費每年都要繳；部分銀行另有開辦費。
代書費和履約保證費
這兩筆沒有統一價格，由誰負擔、金額多少，簽約前就問清楚並寫進契約。
房屋稅、地價稅怎麼分？
實務上通常約定以交屋日為準分算，交屋日之後的部分由買方負擔，以買賣契約的約定為準。
一定要記得：自用住宅稅率要申請
買完房子、遷入戶籍後，地價稅與房屋稅的自用住宅優惠稅率要主動申請：地價稅在每年 9 月 22 日前、房屋稅在每年 3 月 22 日前提出；逾期申請，通常從下一期開始適用。
這些費用通常不在房貸裡，要另外準備現金。
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法令依據
- 契稅條例第 3 條、第 16 條
- 印花稅法第 5 條、第 7 條
- 土地法第 76 條、土地登記規則第 47 條
- 土地稅法第 41 條
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。