繼承的房子賣掉要繳什麼稅？先看新制還是舊制
重點整理
- 先看「你繼承的那位長輩」是什麼時候取得房子。
- 長輩 104 年 12 月 31 日以前取得：適用舊制，土地部分免所得稅，只有房屋交易所得併入綜所稅。
- 長輩 105 年 1 月 1 日以後取得：適用房地合一新制，持有期間可以合併長輩的持有期間。
- 不論新舊制，土地都另外要繳土地增值稅。
- 符合自住條件，新制可享 400 萬元免稅、超過部分 10%。
新制舊制，看的是誰的時間？
繼承取得的房子，看的是你繼承的那位長輩取得房子的時間。長輩在 104 年 12 月 31 日以前取得、你在 105 年以後繼承，出售時免適用新制，仍按舊制課稅。
舉例：爸爸 100 年買房，111 年過世由你繼承，你 113 年賣掉，適用舊制。
要小心連續繼承：爸爸過世先由媽媽繼承（105 年以後），媽媽再過世由你繼承，這時看的是媽媽繼承的時間，就會變成新制。
舊制要繳什麼？
土地交易所得免所得稅，只有房屋的交易所得要併入當年度綜合所得，隔年 5 月申報。土地另外繳土地增值稅。如果符合自住規定，也可以選擇改用新制申報。
新制要繳什麼？
房地合一稅要在完成移轉登記次日起 30 日內申報。稅率依持有期間：2 年以內 45%，超過 2 年未逾 5 年 35%，超過 5 年未逾 10 年 20%，超過 10 年 15%。
繼承取得的房子，持有期間可以合併長輩的持有期間計算。財政部 112 年起更放寬，連續繼承時各次被繼承人的持有期間都可以合併。
自住優惠
本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住連續滿 6 年（可併計長輩期間），沒有出租或營業使用，且交易前 6 年內沒用過這項優惠，課稅所得 400 萬元以內免稅，超過部分 10%。
先查清楚這兩件事
謄本上長輩取得房子的「登記原因」和「原因發生日期」，以及家裡是否發生過一次以上的繼承。這兩件事決定了適用哪一種稅制。
法令依據
- 所得稅法第 4 條之 4、第 4 條之 5、第 14 條之 4、第 14 條之 5
- 財政部 112 年 11 月 2 日台財稅字第 11204619060 號令
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。