繼承登記要準備哪些文件？六個步驟一次看懂
重點整理
- 繼承登記有六個步驟，從戶政事務所到地政事務所，順序不能顛倒。
- 辦登記前，一定要先拿到遺產稅繳清、免稅或同意移轉等證明，並查清地價稅、房屋稅有沒有欠繳。
- 依法定比例共同繼承，原則上不需要印鑑證明；分割繼承要附全體繼承人的印鑑證明和遺產分割協議書。
- 遺產分割協議書要依不動產權利價值的千分之一繳納印花稅。
- 辦完繼承登記後，原本的自用住宅地價稅率要由新所有權人重新申請。
六個步驟
戶政事務所：除戶資料
到長輩戶籍所在地的戶政事務所，用死亡證明書辦理除戶，取得除戶戶籍資料。
國稅局或地方稅稽徵機關：查財產
申請查調長輩的財產、所得與贈與資料，確認有哪些遺產要申報。
國稅局：申報遺產稅
過世後 6 個月內申報，取得繳清、免稅、不計入遺產總額或同意移轉證明。
地方稅稽徵機關：查欠稅
拿著遺產稅證明，確認地價稅、房屋稅沒有欠繳；分割繼承的印花稅也在這裡一起處理。
戶政事務所：印鑑證明
只有分割繼承需要，由全體繼承人各自申請。
地政事務所：辦理繼承登記
備齊文件送件，完成後取得登記在繼承人名下的權狀。
地政事務所要附哪些文件？
- 土地登記申請書、登記清冊、繼承系統表
- 土地與建物所有權狀正本
- 長輩的除戶戶籍資料，以及全體繼承人的現戶戶籍資料
- 遺產稅繳清、免稅、不計入遺產總額或同意移轉證明書
- 申請人身分證與印章；委託代理人時，另附代理人的身分證與印章
分割繼承要多準備什麼？
沒有照法定應繼分繼承，而是由繼承人協議怎麼分，就要另外附全體繼承人的印鑑證明，以及遺產分割協議書正副本。協議書要依協議時不動產權利價值的千分之一繳納印花稅。沒有申請印鑑證明的繼承人，若親自到場、提出身分證供核對，或協議書經過公證、認證或地政士簽證，可以不附印鑑證明。
容易漏掉的兩件事
- 未保存登記的建物：例如沒有權狀的增建，不會在地政事務所辦登記，而是到地方稅稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更。
- 地價稅自用住宅稅率：長輩原本適用的自用住宅稅率，不會自動延續。辦完繼承登記後，新所有權人若符合條件，要在每年 9 月 22 日前向地方稅務局重新申請。
自己辦還是找地政士？
文件齊全、繼承人單純，可以自己辦；繼承人多、有人在國外、要分割或有未保存登記建物，交給地政士比較省時間。
官方資訊
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不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
法令依據
- 土地法第 73 條
- 土地登記規則
- 遺產及贈與稅法第 42 條
- 印花稅法第 5 條
- 土地稅法第 41 條
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。
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