哪些中古屋要小心？便宜不一定真便宜的 5 種情況
重點整理
- 老屋剛全新裝潢就要賣，先問清楚裝潢是為了住還是為了賣。
- 牆面或樑柱出現斜向、交叉裂縫或鋼筋外露，結構可能受損。
- 地板明顯傾斜可能是地基沉陷，手機水平儀只能初步檢查。
- 老公寓、透天有些磚牆具承重功能，拆除可能影響耐震。
- 沒有管委會的老公寓，共用部分漏水很難處理。
老屋配全新裝潢，要問什麼？
屋齡二十年以上、剛裝修完就要賣，先問裝潢的目的是自住還是出售。全新裝潢不一定有問題，但有些是為了蓋住漏水和壁癌，可以要求看裝潢前的照片，或雨後再看一次。
哪種裂縫要注意？
牆面、樑柱出現斜向或交叉（X 型）的裂縫，或已經看得到鋼筋，可能是結構受損的徵兆，應請結構技師評估。細細的油漆裂紋多半只在粉刷表層，不一定代表結構有問題。
地板會斜怎麼辦？
地板明顯傾斜可能和地基沉陷有關。看屋時可以用手機的水平儀放在地上初步檢查，但這只是初篩，有疑慮仍要請專業人員判斷。
隔間牆被拆過要注意什麼？
部分老公寓和透天的磚牆具有承重功能，前屋主為了空間打掉，可能影響耐震。看屋時問清楚是否改過隔間，必要時請技師確認。
沒有管委會的老公寓有什麼風險？
頂樓、外牆等共用部分漏水時，很難找到人出面協調修繕。另外，依公寓大廈管理條例 111 年增訂的規定，經地方主管機關認定有危險的公寓大廈，須限期成立管理組織並報備，逾期未辦，每一專有部分可處 4 萬到 20 萬元罰鍰，並得按次處罰。這只適用於被認定有危險的公寓，不是所有沒有管委會的公寓都會被罰。
一定要記得
中古屋不怕舊，怕的是問題被蓋起來。不是每條裂縫都危險，看不懂就請專業的人看。
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
法令依據
- 公寓大廈管理條例第 29 條之 1、第 49 條之 1
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。