賣掉繼承的房子，換屋或幫孩子買房要注意什麼？
重點整理
- 重購退稅適用的是出售「自住」房屋，繼承人沒有設籍居住的長輩房子通常不符合。
- 分回的錢拿來換屋，先算好資金到位的時間，再決定先賣後買或先買後賣。
- 名下已經有房子再買，銀行的貸款成數與條件可能不同，出價前先確認。
- 把錢給孩子付頭期款，115 年每位贈與人每年有 244 萬元免稅額。
- 父母和子女之間的房屋買賣，原則上以贈與論，要能證明確實付款。
賣掉繼承的房子，可以申請重購退稅嗎？
通常不行。房地合一稅的重購退稅，適用的是出售「自住房屋」後兩年內重購自住房屋；自住指個人或其配偶、未成年子女在該房屋辦竣戶籍登記並居住，且沒有出租、供營業或執行業務使用。長輩留下的房子，繼承人多半沒有在那裡設籍居住，就不符合這個條件。土地增值稅的重購退稅，也要求出售的是自用住宅用地。是否符合，出售前先確認。
換屋的資金怎麼接？
繼承的房子賣掉後，價金要在完成過戶、繳完稅費後才會分配到每位繼承人手上。如果想用這筆錢換屋，先抓好資金到位的時間：先賣後買，可能需要暫住；先買後賣，可能要同時負擔兩筆貸款。
名下已有房子，再買要注意什麼？
如果你名下已經有自己的房子，再買一間，銀行的貸款成數、寬限期等條件可能和首購不同，而且相關規定會調整。看房出價前，先向銀行確認能貸多少。
把錢給孩子付頭期款
115 年贈與稅免稅額是每位贈與人每年 244 萬元，父母各自計算。超過免稅額的部分，由贈與人在贈與後 30 日內申報。孩子自己簽約、父母給現金，以現金金額計算；父母自己出資買房登記在孩子名下，則以房地的公告現值與評定現值計算。
直接把房子賣給孩子呢？
二親等以內親屬之間的財產買賣，原則上以贈與論，除非能提出已支付價款的確實證明，而且這筆價款不是由賣方借給買方，或由賣方提供擔保向他人借得。這類安排請先諮詢地政士或會計師。
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法令依據
- 所得稅法第 14 條之 4、第 14 條之 8
- 土地稅法第 35 條
- 遺產及贈與稅法第 5 條、第 22 條、第 24 條
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。