長輩過世後，房子多久要辦繼承登記？沒辦會怎樣
重點整理
- 過世之日起 6 個月內申請繼承登記。
- 逾期每多 1 個月，罰應納登記費 1 倍，最高 20 倍。
- 超過 1 年沒辦，會被公告 3 個月，期滿列冊管理 15 年。
- 列冊期滿仍沒辦，房子會被公開標售，價款保留 10 年。
- 家人談不攏，可以先登記為全體繼承人公同共有。
期限是多久？
依土地法第 73 條，繼承登記應自繼承開始之日（長輩過世那天）起 6 個月內申請。辦登記前，要先完成遺產稅申報，取得繳清或免稅等證明。
逾期會罰多少？
每逾 1 個月處應納登記費 1 倍的罰鍰，最高 20 倍。登記費是土地按申報地價、建物按遺產稅核定價值的千分之一，所以罰鍰本身通常不大，真正的風險在後面。
超過 1 年沒辦會怎樣？
依土地法第 73 條之 1，地政機關查明後會在每年 4 月 1 日到 6 月 30 日公告，請繼承人 3 個月內申請。期滿仍沒辦就列冊管理 15 年，之後移請國有財產署公開標售。標售價款存入專戶，繼承人可依應繼分領取，超過 10 年沒人領就歸國庫。
台中市地政局 115 年公告的逾期未辦繼承不動產，有土地 4,653 筆、建物 594 棟，以公告土地現值計約 109.8 億元。
家人談不攏怎麼辦？
可以由其中一人或數人代表，先申請登記為全體繼承人「公同共有」，避免進入列冊管理。房子要留、要賣，之後再談。
怎麼查家裡有沒有漏辦的房子？
各地政事務所網站多半有「未辦繼承查詢」，輸入長輩姓名或地段就能查。
法令依據
- 土地法第 73 條、第 73 條之 1
- 遺產及贈與稅法第 42 條
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。