哪些房子銀行可能少貸或不貸？出價前先對這 9 種
重點整理
- 銀行是照它的估價和房子條件核貸，不是照你談好的價錢。
- 沒有產權登記的頂加、外推，銀行不算坪數。
- 海砂屋、輻射屋、凶宅、神壇宮廟或特種行業用途、工業住宅，銀行多半不承作。
- 地上權住宅很多銀行只貸 5 到 6 成、年限較短。
- 產權複雜、緊鄰嫌惡設施、淹水或土壤液化高風險區，成數可能被壓低。
為什麼喜歡的房子不一定貸得到？
銀行是照自己的估價和房子的條件核貸，不是照買賣雙方談好的價錢。估價低或條件不好，貸款成數就會下降，差額要買方自己拿現金補。各家銀行標準不同，以下是常見會少貸或不貸的情況。
產權與用途的問題
- 沒有產權登記的部分：頂樓加蓋、陽台外推等未保存登記或違建，銀行不會算進坪數。
- 海砂屋、輻射屋：結構與健康有疑慮，銀行多半不承作。
- 凶宅：銀行如果知道，通常不貸。
- 現況是神壇、宮廟或特種行業：銀行多半會婉拒。
- 工業住宅：蓋在工業區卻當住家使用，銀行通常不貸。
權利與點交的問題
- 地上權住宅：只買到房屋使用權、沒有土地所有權，很多銀行只貸約 5 到 6 成，還款年限也比較短。
- 產權複雜：有人占用、持分過多、無法順利點交，銀行可能不做。
環境的問題
- 緊鄰嫌惡設施：變電所、高壓電塔、殯儀館旁，成數可能被壓低。
- 高風險區：淹水、土壤液化潛勢區，買前可以先查政府的災害潛勢地圖與土壤液化潛勢查詢。
出價前先做的事
喜歡一間房子時，先問銀行這間能貸幾成，再決定出價。看上的房子，不代表銀行願意貸。
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。