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大樓華廈資產盤點|舊制專屬

專為 104 年 12 月 31 日前取得之不動產設計,內建 115 年度累進稅率自動對應,精算舊制稅負與資金效率。

黃建誠|不動產資產顧問台灣房屋・燊鼎地產集團

舊制物件條件

萬元
萬元
萬元
萬元
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萬元

所得稅自動對應區

萬元
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人
萬元
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出售後預估可運用淨資金
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帳面增值 —
—持有效率分數 ⓘ
計稅房屋所得
—
僅核算房屋獲利 ⓘ
概算舊制總稅負
—
房屋邊際稅負 + 土增稅 ⓘ
淨租金投報率
—
以目前市值作為資本分母

持有 vs. 出售 (舊制核算)

正在計算
情境 A|繼續持有🏢
年租金收入—
年淨租金—
目前市值淨投報—
情境 B|出售變現↗
成交總價—
應付稅與貸款 ⓘ—
實質投入本金 ⓘ—
實際淨利潤 ⓘ—
投資總報酬率 (ROI) ⓘ—
稅務運算邏輯說明:
本系統採用 115 年度綜合所得稅五級距累進稅率自動匹配。計算您「賣屋後的總繳稅額」減去「原本無賣屋的總繳稅額」,得出因售屋產生的精準邊際稅負。試算採用基本免稅額與標準扣除額,若有薪資、長照、幼兒特別扣除額或列舉需求,將於實務面談時核實調整。
想確認您的舊制資產是否適用「設算認定」大幅節稅?
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