舊制物件條件
萬元
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萬元
所得稅自動對應區
萬元
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人
萬元
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出售後預估可運用淨資金
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帳面增值 —
—持有效率分數 ⓘ
計稅房屋所得
—
僅核算房屋獲利 ⓘ
概算舊制總稅負
—
房屋邊際稅負 + 土增稅 ⓘ
淨租金投報率
—
以目前市值作為資本分母
持有 vs. 出售 (舊制核算)
正在計算情境 A|繼續持有🏢
年租金收入—
年淨租金—
目前市值淨投報—
情境 B|出售變現↗
成交總價—
應付稅與貸款 ⓘ—
實質投入本金 ⓘ—
實際淨利潤 ⓘ—
投資總報酬率 (ROI) ⓘ—
稅務運算邏輯說明:
本系統採用 115 年度綜合所得稅五級距累進稅率自動匹配。計算您「賣屋後的總繳稅額」減去「原本無賣屋的總繳稅額」,得出因售屋產生的精準邊際稅負。試算採用基本免稅額與標準扣除額,若有薪資、長照、幼兒特別扣除額或列舉需求,將於實務面談時核實調整。
本系統採用 115 年度綜合所得稅五級距累進稅率自動匹配。計算您「賣屋後的總繳稅額」減去「原本無賣屋的總繳稅額」,得出因售屋產生的精準邊際稅負。試算採用基本免稅額與標準扣除額,若有薪資、長照、幼兒特別扣除額或列舉需求,將於實務面談時核實調整。
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