繼承過戶可以線上辦嗎？財政部不動產移轉一站式網路服務
重點整理
- 用自然人憑證或健保卡，就能在地方稅網路申報系統查調自己的地籍資料、線上申報與查欠。
- 系統提供引導式流程，可以一步一步完成房地過戶的稅務程序，並查詢進度。
- 112 年 10 月起，遺產稅繳清、免稅或不計入遺產總額證明，提供案號即可免附紙本。
- 可以免費申請「稅籍異動即時通」，名下不動產被申報移轉時會收到通知。
- 繼承登記本身仍要送件到地政事務所，線上服務主要是省下跑稅務機關的時間。
不動產移轉一站式網路服務是什麼？
過去辦理過戶，要在戶政、稅務、國稅局、地政之間來回跑。財政部與地政機關合作，讓民眾用自然人憑證或健保卡登入地方稅網路申報系統，查調自己的建物與地籍資料、申報土地增值稅與契稅，核定後下載繳款書，再到地政機關辦理移轉登記，不必親自到稅務機關查欠。
三個主要功能
- 引導式流程：依照畫面一步一步辦理房地過戶的稅務程序。
- 查調地籍資料：確認身分後，免費查調自己的建物與地籍資料，並自動帶入申報系統。
- 查詢進度：隨時查看案件辦理到哪裡。
繼承登記可以少帶哪些紙本？
112 年 10 月起，遺產稅的繳清、免稅或不計入遺產總額證明書，只要在申請時提供案號，由登記機關線上查驗證明書節本，就可以不附紙本。地價稅、房屋稅的欠稅情形，地政機關也能線上查詢。
順手申請：稅籍異動即時通
在地方稅網路申報系統申請「稅籍異動即時通」後，名下不動產被申報土地增值稅或契稅時，會用簡訊、電子郵件或 LINE 通知，可以在正式過戶前掌握異動。長輩年紀大、房子空著的家庭，很適合先申請。
還是要跑地政事務所嗎？
要。線上服務主要處理稅務的申報、查欠與證明，繼承登記仍要備齊文件，送到地政事務所辦理。文件清單可以參考「繼承登記要準備哪些文件」。
官方資訊
用工具算算看
不用留資料，打開就能用。算出來看不懂，直接用 LINE 問我。
法令依據
- 土地稅法第 51 條
- 遺產及贈與稅法第 42 條
本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；個案請洽地政士、律師或會計師確認。
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