舊制透天條件
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所得稅自動對應區
萬元
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人
萬元
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出售後預估可運用淨資金
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帳面增值 —
—持有效率分數 ⓘ
計稅房屋所得
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僅核算房屋獲利 ⓘ
概算舊制總稅負
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房屋邊際稅負 + 土增稅 ⓘ
淨租金投報率
—
以目前市值作為資本分母
持有 vs. 出售 (舊制核算)
正在計算情境 A｜繼續持有🏠
年租金收入—
年淨租金—
目前市值淨投報—
情境 B｜出售變現↗
成交總價—
應付稅與貸款 ⓘ—
實質投入本金 ⓘ—
實際淨利潤 ⓘ—
投資總報酬率 (ROI) ⓘ—
透天稅務運算邏輯說明：
舊制僅對「房屋獲利」課稅。由於透天別墅建物占比常低於 15%，實質所得稅通常遠低於新制房地合一稅。本系統採用 115 年度綜合所得稅自動核算。惟需特別留意，透天土地持分極大，**「土地增值稅」**往往是變現時的最大隱形成本。
舊制僅對「房屋獲利」課稅。由於透天別墅建物占比常低於 15%，實質所得稅通常遠低於新制房地合一稅。本系統採用 115 年度綜合所得稅自動核算。惟需特別留意，透天土地持分極大，**「土地增值稅」**往往是變現時的最大隱形成本。
透天換大樓，當心退不到土增稅！
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