資格防呆判定
*預售屋是以「完工交屋並辦妥過戶」之日計算，非簽約日。
一、房地合一稅 (看總價)
萬元
萬元
萬元
二、土地增值稅 (看現值)
萬元
萬元
萬元
預估可拿回的總退稅金額
—
符合重購退稅資格
房地合一退稅 (所得稅)
—
小換大 全額退
土地增值稅退稅
—
依土地現值差額退還
法規圖解與視覺化結構
房地合一稅標準 (大換小依比例)退稅比例 —
土地增值稅標準 (未達基準不退)退稅結果 —
關鍵時程與列管法規
賣舊/買新
產權過戶日
產權過戶日
限 2 年以內
買新/賣舊
完成產權登記
完成產權登記
列管清查 5 年
自住閉鎖期
禁租售、禁遷戶籍
禁租售、禁遷戶籍
列管警告：核准退稅後，新屋過戶日起 5 年內，嚴禁「出租、營業、非自住、戶籍全數遷出、轉賣或贈與」。違者國稅局將全額追繳退稅款！
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