透天物件條件
萬元
萬元
年
萬元
萬元
萬元
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出售後預估可運用淨資金
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帳面增值 —
—持有效率分數 ⓘ
計稅所得
—
成交價－取得價－成本
概算房地合一稅
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適用稅率 —
淨租金投報率
—
已扣設定的持有成本率
持有 vs. 出售
正在計算情境 A｜繼續持有🏠
年租金收入—
年淨租金—
淨投報率—
情境 B｜出售配置↗
成交總價—
稅與貸款 ⓘ—
實質投入本金 ⓘ—
實際淨利潤 ⓘ—
投資總報酬率 ⓘ—
概念試算提醒：結果未納入仲介費、代書費。新制房地合一稅雖合併計稅，但變現移轉時仍須另外繳納「土地增值稅」。透天土地持分大，土增稅往往非常可觀，建議由顧問專案精算。
這筆資金卡在這裡，效率夠高嗎？
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